Daň z nemovitých věcí v roce 2026: Kdo musí podat a co hlídat!

Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání?

Daňové přiznání se podává tehdy, pokud jste se v roce 2025 stali vlastníky nemovité věci, tedy pokud jste:

✔ koupili byt, dům, chatu, garáž nebo pozemek

✔ nabyli nemovitost darem či dědictvím

✔ nebo došlo k jiné změně, která ovlivňuje výpočet daně

Pozor ❗ Rozhodující není datum podpisu kupní smlouvy, ale datum podání návrhu na vklad na Katastrální úřad ❗

Praktické příklady:

✔ Podepsali jste kupní smlouvu v prosinci 2025 a návrh na vklad byl podán ještě v prosinci → přiznání podáváte do 31. ledna 2026.

❗ Podepsali jste v prosinci 2025, ale návrh na vklad byl podán až v lednu 2026 → přiznání podáváte až v lednu 2027.

Kdy musí podat přiznání prodávající?

Přiznání se netýká jen nakupujících. Podává ho i prodávající v situaci, kdy:

• prodal jen část nemovitosti, nebo

• prodal jednu nemovitost, ale v tom samém území vlastní další (např. více bytů ve stejném městě).

Důvodem je změna, která může ovlivnit výpočet daně.

Do kdy a kam se podává?

🗓 Termín: nejpozději 31. ledna 2026

📍 Kam: na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází.

Příklad: Bydlím v Brně, ale koupil jsem byt v Plzni → přiznání posílám na finanční úřad v Plzni.

Jak můžete přiznání podat?

Existují tři možnosti:

1) Elektronicky přes datovou schránku

• nejrychlejší způsob

• kdo má datovou schránku, má povinnost podat přiznání elektronicky

2) Elektronicky přes bankovní identitu

• ideální pro ty, kteří datovku nemají

• online formulář vás provede krok za krokem

• spousta údajů se předvyplní automaticky

---

Online průvodce naleznete na: https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare

V seznamu naleznete "Daň z nemovitých věcí" a následně tlačítko "Předvyplnit přiznání" nebo "Vyplnit z průvodce"

3) Papírově

• tiskopis si můžete stáhnout nebo vyzvednout na úřadě

• po vyplnění odešlete poštou nebo donesete na podatelnu

Tato varianta je jednoznačně nejobtížnější, protože vyplnit papírový formulář zabere poměrně hodně času.

Jak je to s placením daně?

Finanční úřad nevyměřuje daň zpětně za rok nákupu – platí se za rok následující.

Zjednodušeně:

• přiznání podáváte jednou

• potom už jen každý rok dostáváte platební informaci a platíte

  
  

Termín úhrady daně bývá zpravidla do 31. května, pokud částka nepřesáhne 5 000 Kč (což je u běžných bytů a domů nejčastější).

Dobrá zpráva: nejde o každoroční papírování

Daňové přiznání podáváte jen při nabytí nebo změně. V dalších letech:

✔ přijde vám informace e-mailem, datovkou nebo složenkou

✔ částku jen uhradíte

✔ už se nepodává nové přiznání, pokud se nic nezměnilo

Kdy se podává nové přiznání?

Nové přiznání musíte podat také v případě, že:

🔹 přistavíte dům

🔹 zobytníte podkroví

🔹 rozdělíte nebo sloučíte pozemky

🔹 změní se způsob užívání (např. na podnikání)

🔹 koupíte další nemovitost

Zkrátka, pokud dojde ke změně, která by mohla ovlivnit výši daně.

Tip na závěr

Pokud si nejste jistí, nejlepší je:

👍 využít online průvodce daně z nemovitých věcí (funguje skvěle),

nebo😊 zajít přímo na finanční úřad – z praxe víme, že úřednice poradí a nikoho nevyhazují.

V případě otázek můžete také využít seznam nejčastějších dotazů na stránkách finančního úřadu, nebo nám zavolat na 777 078 945 a my Vám poradíme